房地產價值評估 |
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房地產抵押價值是在房地產抵押貸款中，房產在抵押期間的各個時點，特別是債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，將抵押房地產拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優先受償款后的余額。法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律法規規定優先于本次抵押貸款受償的款項。包括拖欠建設工程價款、已抵押擔保的債權數額和其他法定優先受償款，不包括訴訟費用、估價費用、拍賣費用、營業稅及附加等拍賣變賣的費用和稅金。
房地產轉讓價值評估是為了委托人轉讓估價對象而評估其市場價格，主要涉及有單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或者多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。
房地產租賃價值評估是房屋所有權人或土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或者出租人向承租人收取的貨幣或者實物、無形資產和其他經濟利益。
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